长沙县| 闽侯| 绥宁| 绵阳| 娄烦| 古交| 惠山| 邵阳县| 江口| 炎陵| 茌平| 石景山| 成武| 泸水| 琼结| 樟树| 宁县| 麻城| 盖州| 汝南| 东莞| 宜丰| 中江| 察布查尔| 西平| 渭南| 沧县| 晴隆| 萨嘎| 阳城| 高碑店| 潼关| 潮州| 锦州| 尚志| 正阳| 平阳| 龙山| 陇县| 灵川| 玛曲| 胶南| 门源| 安徽| 隆化| 新安| 湾里| 绥宁| 灵寿| 沿河| 天祝| 青川| 覃塘| 衢江| 连江| 禄劝| 天柱| 陆丰| 桐梓| 台安| 无极| 韶关| 汝城| 固镇| 长兴| 渭源| 绥芬河| 庆云| 大新| 汉沽| 屏边| 卓尼| 苏尼特左旗| 莱山| 台山| 香格里拉| 彬县| 子长| 西藏| 清远| 远安| 改则| 靖江| 容城| 博鳌| 宁夏| 江川| 民丰| 九龙坡| 五营| 太仆寺旗| 嘉善| 根河| 嘉兴| 巫溪| 耿马| 南川| 大悟| 凤县| 丹江口| 麻栗坡| 河间| 重庆| 通化县| 安庆| 阿克苏| 任丘| 江安| 元坝| 茶陵| 平泉| 沅江| 珊瑚岛| 金溪| 三亚| 扎赉特旗| 湘潭县| 瓦房店| 怀安| 平顶山| 蒲城| 沛县| 平泉| 和布克塞尔| 舞阳| 阜康| 科尔沁左翼后旗| 德钦| 广宗| 吉林| 大通| 阿合奇| 潢川| 长武| 台中县| 永修| 永济| 无为| 政和| 察哈尔右翼前旗| 静宁| 双城| 宿迁| 广宁| 宣化县| 忠县| 平原| 内乡| 双牌| 延川| 马关| 小金| 东辽| 苏州| 都昌| 南涧| 木兰| 卓尼| 长泰| 芷江| 新洲| 花莲| 徐州| 建德| 沽源| 潼南| 石拐| 革吉| 濠江| 山阳| 清丰| 宜黄| 红河| 徐水| 清涧| 虎林| 重庆| 大化| 户县| 零陵| 修武| 贵阳| 云县| 阿拉尔| 会同| 浚县| 城固| 鹤庆| 赤峰| 五指山| 黎川| 安平| 运城| 甘棠镇| 麻江| 西畴| 高港| 湛江| 定襄| 泰顺| 建始| 筠连| 湘乡| 剑阁| 永修| 安徽| 桑日| 庄浪| 基隆| 栖霞| 新洲| 玉林| 兴和| 栖霞| 密云| 金寨| 莱西| 镇原| 青白江| 门源| 象州| 闽清| 沈阳| 富拉尔基| 平昌| 汝城| 瓯海| 兴山| 谢通门| 让胡路| 安平| 清河| 藁城| 枝江| 建始| 米脂| 南芬| 调兵山| 如皋| 楚雄| 阜城| 阿勒泰| 江阴| 富民| 玉门| 宁远| 灵台| 舞阳| 澳门| 清徐| 资溪| 凤冈| 浮山| 临城| 秦皇岛| 长宁| 天长| 安国| 麻江| 房县| 华山| 简阳| 王益| 宝兴|

横岭下:

2019-09-21 20:57 来源:秦皇岛

  横岭下:

  她重新来到镜头前,没有丝毫埋怨、惶恐,面带微笑,拍完照片。要把深入学习贯彻全国两会精神与加强党的政治建设紧密结合起来,与贯彻落实习近平总书记对四川工作重要指示精神紧密结合起来,与全力配合做好中央巡视工作紧密结合起来,迅速掀起学习宣传贯彻热潮。

市民小夏告诉记者,十年前曾通过哈尔滨组织的第一次海葬送走了爸爸,今年她和爱人报名来送妈妈。近几年国税不断加强与人大代表和政协委员的联络,及时通报国税工作情况,充分体现出尊重代表委员监督权力,密切税企征纳关系的初心和诚意。

  老爷车也吸引了市民前来欣赏,纷纷拿着相机记录着上个世纪的工业文明成果。对于游客用餐时监控视频被曝光后,有网友指责游客疑似夸大事实的问题。

  按照省政府办公厅《关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》,应由该工程的欠薪主体即开发单位先行垫付农民工工资。随着宣传力度加大,2016年大幅增加到233位,今年预计会突破这个数字。

随后,记者来到哈尔滨南岗区宣化街附近,不少轮胎店门前都有车辆在排队等待更换四季胎。

  3月24日,由哈尔滨市体育局、松北区人民政府主办,松北区教育体育和卫生计划生育局、哈尔滨万达宝马娱雪乐园承办的2018年度哈尔滨市百万青少年上冰雪哈尔滨万达宝马娱雪乐园助力迎冬奥滑雪免费体验活动第一站在娱雪乐园举行。

  3月24日,成都住房租赁服务大厅正式启用,这是成都市房管局在住房租赁便民服务上又推出的一项新举措。为促进服务质量提升,鹤岗市健全了质量申请投诉处理机制,其中突发事件应急处理制度、数据报送分析制度等均已建立并执行。

  一家轮胎店的工作人员向记者介绍,哈尔滨近期气温持续升高,一周前工作人员已经陆续通知车主来更换轮胎,不少车主都赶在周末来换胎,扎堆换胎导致工作量增加,部分车主需要等一个小时,最快也要四十分钟。

  原标题:重庆市商务委围绕五新目标务实推动长江经济带建设一是实现陆上贸易新突破,组建重庆物流金融服务股份有限公司,开立全球首份铁路提单国际信用证,积极探索陆、海、水联运贸易方式。原标题:中国证监会回应独角兽企业回归A股:仍处于论证阶段中新社北京3月23日电(夏宾)今年两会期间,关于独角兽企业在A股上市以及海外上市的中国独角兽企业回归A股的话题引发热议。

  市气象台预计,今明两天,我市各地多云到阴天,全市最高气温将达26℃,主城最高气温将回升至24℃。

  四川代表团全体会议上,讨论通过了关于支持四川省探索建设内陆自由贸易港的建议。

  四是健全开放平台新体系,获批全国唯一的检验检疫综合改革试验区,以及汽车平行进口试点、金伯利进程国际证书制度,推动果园港增加保税功能,开放体系更加优化完善。目前到北京市、天津市、上海市、重庆市、海南省、西藏自治区和新疆兵团就医的,可直接备案到省份。

  

  横岭下:

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-21 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×

Sitemap

评:原创悬疑作品,别沦为升级打怪的脚本 |河南出入境检验检疫局:挑选进口食品要“擦亮双眼” |山东济南列出100项基本公共服务清单 |
贵州明前茶开摘 俯瞰茶园宛如大地指纹 | 石家庄市动物园就“丹顶鹤被虐待”事件向社会致歉 | “壹基金汇能金融万人公益月捐项目”深圳启动
长达专业报告 AI被黑客滥用的风险与日俱增 |来一起研究一下卫生棉条和月经杯怎么用 |马来西亚倾覆挖沙船遇难人数上升至4人 9人仍失踪 |
中国常州网 理财频道 | 香港土地紧缺市内平地都“已建” 开发商考虑在地下挖洞 | 昌江县打造“山海黎乡大花园”
毛泽东延安遇刺刺客持木棒欲行凶 被警卫擒住 | 北京开启人才争夺战,第二次人口红利在哪里? |地铁四号线预计2020年底试运行 |
鲜艳但不庸俗 畅游色彩斑斓的瓜纳华托 | 长达专业报告 AI被黑客滥用的风险与日俱增 | 来一起研究一下卫生棉条和月经杯怎么用
王羲之成为书法史第一人 被高估了吗? 中国城市综合发展指标出炉:京沪深综合排名前三 广州警方打击“网络水军”系列案件揭开完整链条 中办国办印发《关于提高技术工人待遇的意见》 日本人受“感情劳动”之害有多深?
上海探索气象风险预警 助力精细化城市治理 “美丽河北·e起过年”2018春节主题活动圆满结束 国际社会积极评价中国两会成果 一周看天下:(11.6-11.12)
好运快3骗局| 一分快三彩票| 速8彩票注册| 1788网投官网| 三分快3规律| 703彩票网址| qq分分彩口诀| 大发快乐8软件| 大顺彩票官网| uu快3外挂| uu快3倍率| 234彩票网站| 2分快三预测|
一分快3骗局| 极速赛车技巧| 幸运pk10遗漏| 幸运快三遗漏| 3分赛车遗漏| 一分六合口诀| QQ分分彩注册| 5分排类3计划网| 2分pk10大小计划| 10分六合大小计划| 众发彩票官网| 大发3D口诀| 99彩娱乐彩票|
范征早餐加盟 加盟 早点 早点加盟多少钱 早点加盟店有哪些l 早餐店加盟
美式早餐加盟 山东早点加盟 传统早餐店加盟 天津早餐加盟 天津早点加盟车
早餐豆腐脑加盟 绝味加盟 杨国福麻辣烫加盟费 北京早餐车加盟 众望早餐加盟
移动早餐加盟 天津早点加盟车 早点加盟店有哪些l 加盟放心早点 早餐项目加盟